Cada semestre sale un nuevo corte de cifras del mercado hipotecario mexicano, y la mayoría de la gente que busca propiedad nunca las ve — las ven los bancos, los desarrolladores y los fondos de inversión. Aquí te traduzco lo que de verdad te afecta si estás buscando comprar, con base en el Anuario Hipotecario de Metric Analysis System, actualización al primer semestre de 2026, la referencia más completa que existe hoy sobre avalúos y créditos hipotecarios en el país.
Son datos nacionales, no específicos de Guadalajara — pero las tendencias de fondo (tasas, oferta, qué tan lejos te rinde tu presupuesto entre nueva y usada) te sirven para entender el contexto en el que estás comprando, aquí o en cualquier ciudad del país.
Las tasas bajan, pero no al ritmo que esperabas
Banxico mantiene su tasa de referencia en 6.50% (agosto 2026) — un ciclo de relajación real frente al pico de 11.25% de 2023, pero la convergencia a la meta de 3% se pospuso hasta finales de 2027. La tasa hipotecaria promedio bajó a 10.12%, un alivio, pero lento: el spread bancario sigue absorbiendo buena parte del recorte acumulado, así que el acreditado todavía no siente el beneficio completo.
Qué significa para ti: si estás esperando "la tasa perfecta" para empezar a buscar, puede que esperes más de un año. Vale más precalificar hoy con la tasa actual y asegurar tu presupuesto real, que posponer la búsqueda completa por una baja que todavía tardará en llegar.
La vivienda económica se está encogiendo — a nivel nacional
En 2019, el 70% de los avalúos hipotecarios del país eran de propiedades por debajo de un millón de pesos. Para el primer semestre de 2026, esa proporción cayó a 35%. No es que falte demanda — es que construir vivienda económica dejó de ser negocio para muchos desarrolladores, mientras los costos de edificación no ceden.
Qué significa para ti: si tu presupuesto está en ese rango, es más probable que encuentres tu mejor opción en vivienda usada que en desarrollos nuevos — y los datos del propio Anuario respaldan por qué eso no es necesariamente un segundo lugar.
La usada le vuelve a ganar a la nueva — en espacio, por el mismo precio
A nivel nacional, la vivienda usada promedia 95 m² contra 80 m² de la nueva — una diferencia estructural de 15 m² que se mantiene año con año desde 2019. Y en cuanto a precio, los tickets de nueva y usada prácticamente convergieron: cerca de $2.04 millones de pesos en promedio combinado para el primer semestre de 2026, con la usada retomando una ligera ventaja de precio sobre la nueva.
Qué significa para ti: antes de descartar una propiedad por no ser "a estrenar", vale la pena comparar cuánto espacio real te da cada opción por el mismo presupuesto. Es exactamente el tipo de comparación que hacemos contigo cuando buscamos juntos.
La oferta ya reaccionó — pero el alivio llega hasta 2027
Según indicadores de la ABM a junio de 2026, los inicios de obra se dispararon +217% interanual (191,500 viviendas en el semestre, contra 60,300 un año antes). Suena a buena noticia, y lo es — pero entre el registro de un proyecto y la escrituración de las primeras unidades median entre 18 y 24 meses. El inventario que se está construyendo hoy no vas a verlo disponible sino hasta 2027.
Qué significa para ti: si tu plan era "esperar a que haya más oferta nueva" para que bajen los precios, el alivio real todavía está a más de un año de distancia — no es una razón para posponer tu búsqueda en el mercado actual.
Lo que nos deja esta foto del primer semestre
- Las tasas bajan, pero despacio — precalificar hoy sigue siendo la jugada correcta.
- La vivienda económica nueva escasea a nivel nacional — la usada gana terreno, con razón.
- Comparar nueva contra usada por metro cuadrado, no solo por etiqueta de "nuevo", te puede rendir más presupuesto.
- La oferta nueva ya reaccionó, pero el inventario tarda — no vale la pena esperarla para empezar a buscar.
Fuente de las cifras nacionales citadas: Anuario Hipotecario, Metric Analysis System, actualización al primer semestre de 2026, con datos de SHF, SNIIV, Banxico y ABM.