No es solo percepción local: varios reportes nacionales e internacionales, publicados por instituciones distintas y con metodologías distintas, coinciden en señalar a Jalisco y a Guadalajara como una de las plazas más sólidas del país para vivienda. Aquí te comparto qué dice cada uno, con su fuente, para que lo revises tú mismo si quieres profundizar.
Jalisco tiene uno de los rezagos habitacionales más bajos del país
Según la actualización 2025 del cálculo de Rezago Habitacional de la SEDATU y la CONAVI (con datos de la Encuesta Intercensal 2025 del INEGI), Jalisco tiene 7.7% de su parque habitacional en condición de rezago — muy por debajo del promedio nacional de 21.0%, y de los cinco estados con menor proporción en todo el país (solo detrás de Aguascalientes, Nuevo León, Sinaloa y la Ciudad de México). En contraste, estados como Chiapas superan el 60%.
Qué significa para ti: el rezago habitacional mide viviendas construidas con materiales precarios, sin excusado, o con hacinamiento — no es una medida de precio, es una medida de calidad del parque habitacional existente. Un rezago bajo refleja una base de vivienda más sólida en la entidad donde vas a comprar.
Guadalajara, con un perfil propio dentro del mercado nacional
El reporte de Mordor Intelligence sobre el mercado inmobiliario residencial de México (2026-2031) describe que, en Guadalajara, el perfil tecnológico de la ciudad mantiene firme la demanda de departamentos de nivel medio-alto, gracias al programa de ciudad inteligente Ciudad Creativa Digital, mejoras en infraestructura de fibra óptica, e inventario de co-living pensado para nómadas digitales. El mismo informe ubica a Jalisco entre los cinco estados que sigue de forma específica (junto con Ciudad de México, Nuevo León y Querétaro) por su peso en el mercado nacional.
Qué significa para ti: la demanda en Guadalajara no depende de un solo motor — combina perfil tecnológico, calidad de vida y vivienda vertical de nivel medio-alto, lo que diversifica el tipo de comprador e inquilino que puedes encontrar según la zona.
La vivienda económica se encoge — y no es solo lo que vimos la vez pasada
Ya habíamos visto que, a nivel nacional, el segmento de vivienda por debajo de un millón de pesos pasó de 70% a 35% de los avalúos hipotecarios entre 2019 y el primer semestre de 2026 (Anuario Hipotecario, Metric Analysis System). Mordor Intelligence confirma la misma tendencia con otra medida: las viviendas por debajo de $550,000 pesos cayeron de 51% a solo 15% de la producción nacional entre 2016 y 2024.
Qué significa para ti: dos fuentes distintas, con metodologías distintas, llegan a la misma conclusión por caminos separados — la vivienda más accesible se sigue encogiendo en todo el país. Si tu presupuesto está en ese rango, moverte rápido y comparar bien entre nueva y usada importa más cada año que pasa.
El contexto económico: crecimiento modesto, pero inflación bajo control
BBVA Research, en su reporte Situación México de septiembre de 2026, revisó al alza su estimado de crecimiento económico para el año a 1.4%, con la inflación general cerrando 2026 en un estimado de 3.7%. El empleo formal, tras un 2025 débil, muestra señales de mejora. Para quien está decidiendo el momento de comprar, es un entorno de crecimiento moderado pero sin presiones inflacionarias fuertes que compliquen la planeación de un crédito a largo plazo.
La inversión sigue llegando a Jalisco
El 30 de septiembre de 2026, Centro Urbano reportó que Mercado Libre invirtió 911 millones de pesos en Jalisco durante el año, sumando 100,000 m² de infraestructura logística con un nuevo centro en El Salto, dentro de la Zona Metropolitana de Guadalajara. Es una muestra más de un patrón que se repite: la inversión productiva sigue viendo a la ZMG como una plaza para crecer, no solo para vivienda.
En resumen
- Jalisco parte de una base de vivienda más sólida que el promedio nacional (7.7% de rezago vs. 21.0%).
- Guadalajara tiene un perfil de demanda propio: tecnología, ciudad inteligente y vivienda vertical de nivel medio-alto.
- La vivienda económica se encoge a nivel nacional, confirmado por dos fuentes distintas con metodologías distintas.
- El entorno macroeconómico es de crecimiento moderado con inflación relativamente controlada.
- La inversión productiva (no solo vivienda) sigue eligiendo a Jalisco.
Fuentes: SEDATU/CONAVI, "Actualización del cálculo del Rezago Habitacional 2025" (con datos de la Encuesta Intercensal 2025 del INEGI) — siesco.conavi.gob.mx. Mordor Intelligence, "Tamaño del Mercado Inmobiliario Residencial de México" — mordorintelligence.com. BBVA Research, "Situación México, Septiembre 2026" — bbvaresearch.com. Centro Urbano, 30 de septiembre de 2026 — centrourbano.com.