Dos veces al año, el área de Estudios Económicos de BBVA México publica "Situación Inmobiliaria", el reporte más completo sobre el sector construcción y vivienda en el país. La edición del primer semestre de 2026 trae datos que vale la pena conocer si estás pensando en comprar o vender.
El año pasado fue de ajuste, no de crisis
El PIB de la Construcción se contrajo 1.0% en 2025, explicado casi por completo por una caída de 22.5% en Obra Civil (carreteras, infraestructura pública) — mientras que la edificación de vivienda avanzó 4.3%. El mercado hipotecario también se ajustó: 0.5% menos créditos otorgados y una contracción real de 2.9% en el monto total colocado.
Jalisco, entre las tres zonas que concentran el crecimiento
El reporte es claro al respecto: el crecimiento del mercado de vivienda no se reparte parejo en todo el país, sino que se concentra sobre todo en tres zonas metropolitanas — Ciudad de México, Jalisco y Nuevo León — con precios al alza en todas ellas. No es una zona más entre muchas: es una de las tres que BBVA identifica como motor del mercado nacional.
2026 pinta mejor, con el gobierno como motor
BBVA proyecta que un presupuesto de obra pública 10.9% mayor para este año debería ayudar a reactivar al sector. Por su parte, BBVA México anunció que destinará más de 120,000 millones de pesos a financiamiento inmobiliario este año — el banco ya coloca una de cada tres hipotecas del país (31.1% de participación de mercado).
Un punto de atención: la morosidad de Infonavit
El reporte señala que la morosidad de Infonavit aumentó en 2025 — sus acreditados resultaron especialmente expuestos a los vaivenes económicos del año. Si tu crédito es con Infonavit, vale la pena mantener un colchón financiero para imprevistos — no es una señal de alarma generalizada, pero sí un dato a vigilar.
Qué significa para ti
- Estar en una de las tres zonas con más crecimiento (como Jalisco) no es garantía de nada individual, pero sí respalda la demanda de fondo en la ZMG.
- Con más crédito disponible en 2026, puede ser buen momento para precalificar y comparar opciones entre bancos.
- Si tu crédito es con Infonavit, prioriza tener un fondo de emergencia — la morosidad del instituto va en aumento.
Fuente: BBVA Research, "México | Situación Inmobiliaria, Primer semestre 2026", publicado el 8 de abril de 2026, actualizado el 14 de julio de 2026.