LOCALES COMERCIALES CON ÁREA HABITACIONAL EN VTA en col Moderna | Zona Azulejera

🏢 ¡Excelente oportunidad de inversión en la Colonia Moderna, Guadalajara! 📍 Ubicación estratégica en esquina, sobre Penitenciaría y Av. Niños Héroes, a solo una cuadra de la zona comercial de Ferrelarismo, en una de las áreas comerciales más reconocidas de Guadalajara. Esta propiedad ofrece un gran potencial comercial y habitacional, ideal para inversionistas que buscan generar ingresos por renta o desarrollar un proyecto que aproveche al máximo sus espacios. 🔹 PLANTA BAJA – ÁREA COMERCIAL 2 locales comerciales actualmente rentados, generando ingresos. Posibilidad de integrarlos en un solo local de mayor superficie, según las necesidades del proyecto. 🔹 PLANTA ALTA – ÁREA HABITACIONAL Departamento distribuido en dos niveles que cuenta con 4 recámaras. 2 baños completos. Espacio para cocina y comedor. Cuarto de lavado. Segundo nivel con una recámara adicional o espacio ideal para estudio. Área para sala de TV. ✨ ¡Un inmueble con múltiples posibilidades! Puedes conservar su distribución actual, aprovechar los ingresos de los locales y el departamento, adaptar la planta alta para oficinas o desarrollar un proyecto comercial de acuerdo con tus necesidades. 🚗 Excelente conectividad: con acceso por Av. Niños Héroes, Av. Washington, Av. 8 de Julio, Av. Federalismo y Calzada Independencia, facilitando la movilidad hacia distintos puntos de Guadalajara. 📈 Invierte en una ubicación con vocación comercial y aprovecha el potencial de esta propiedad.