Venta · terreno · Americana, Guadalajara
Esquina de 496 m² en La Americana con potencial hasta 3,177 m² de construcción
$18,500,000 MXN
496 m²Terreno 496 m²Código NJ-14FD3
Descripción
Una esquina con dos frentes, sobre Colonias y Av. Morelos, en una de las colonias con mayor demanda de la ciudad, para un proyecto que una patrimonio y arquitectura contemporánea.
Terreno de 496.4 m² de superficie legal (29.96 m sobre Colonias y 17 m sobre Morelos), con 384 m² de construcción existente en obra negra según registro catastral. La zonificación 107/RN/CS3 permite vivienda unifamiliar y plurifamiliar, así como comercio y servicios de impacto medio.
Normas según el Visor Urbano de Guadalajara: COS 0.8 (397 m² de desplante), CUS base 2.4 (≈1,191 m²) e incremento ICUS de 4, con potencial de hasta 3,177 m² construibles. El inmueble está catalogado como de Valor Artístico Ambiental, una base ideal para un proyecto boutique con carácter propio.
Zona generadora de transferencia de derechos de desarrollo. Libre de gravamen y con todos los servicios. Se escuchan propuestas.
¿Está bien de precio?
Su precio por m² ($37,298) está 4% por encima de la mediana de terrenos en venta en Americana ($36,001 por m², 11 propiedades comparables).
$37,298por m² esta propiedad
$36,001por m² mediana de la zona
$43,704,000precio mediano de la zona
Antes de comprar o rentar
Con Acierta Verifica revisamos físicamente el inmueble (humedad, instalaciones, gas y estructura) y sus documentos antes de que firmes. Y si quieres conocer más opciones, mira todas las terrenos en venta en Americana.
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