TERRENO EN ESQUINA tres frentes EN VENTA 658 m² GRAN POTENCIAL DE DESARROLLO-

🏗️ TERRENO EN ESQUINA EN VENTA | 658 m² | GRAN POTENCIAL DE DESARROLLO 📍 Quecholli 4252, Col. Nueva España, Guadalajara, Jal., Cuatlan y IxthilXochil Excelente oportunidad para inversionistas, desarrolladores y empresas. Terreno de 658 m² EN ESQUINA, con excelente exposición y conectividad, ubicado en una zona con importante crecimiento y diversidad de usos. 📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA • A solo 1 cuadra de Av. Colón • Muy cerca del Tren Ligero • Rodeado de nuevos desarrollos inmobiliarios • Próximo a nueva plaza comercial y Chedraui • Cercano al Santuario de los Mártires • Excelente conexión hacia ITESO y el sur de Guadalajara • Fácil acceso a vialidades principales y transporte público 🏗️ POTENCIAL DE DESARROLLO Superficie del terreno: 658 m² Superficie máxima por COS: 460.6 m² de desplante Superficie máxima por CUS: 1,381.8 m² de construcción 📐 CUS aproximado: 2.10 📐 COS aproximado: 0.70 Esto significa, en términos comerciales, que el predio tiene un potencial edificable de hasta 1,381.8 m², sujeto al proyecto, restricciones, alturas, usos y demás disposiciones urbanísticas aplicables. Para el anuncio, destacaría en grande 658 m² DE TERRENO · 3 FRENTES HASTA 1,381.8 m² DE POTENCIAL CONSTRUCTIVO (CUS) COS: 460.6 m² 🏙️ AMPLIA COMPATIBILIDAD DE USOS ✅ USOS PERMITIDOS H1 – Habitacional densidad mínima H2 – Habitacional densidad baja H3 – Habitacional densidad media CS1 – Comercio y servicios de impacto mínimo I1 – Industria ligera / impacto mínimo E1 – Equipamiento vecinal E2 – Equipamiento barrial EA – Espacios abiertos ANP · PC · PRH – Usos conforme a la clasificación y regulación urbanística aplicable. ⚠️ USOS CONDICIONADOS CS2 · I2 · E3 · RIE · RIS · RIT · ARN La combinación de 658 m² + ubicación en esquina + cercanía a Av. Colón y Tren Ligero + variedad de usos permitidos lo convierte en una alternativa especialmente atractiva para evaluar proyectos habitacionales, comerciales, de servicios o de inversión. 📐 SUPERFICIE: 658 m² 📍 EN ESQUINA 🚉 A 1 CUADRA DE AV. COLÓN Y CERCA DEL TREN LIGERO Los usos señalados deberán verificarse conforme al dictamen, plan parcial, compatibilidad urbanística y disposiciones vigentes aplicables al predio.