TERRENO EN VENTA EN SANTA ANITA, TLAJOMULCO, JALISCO, OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN

🔥 EXCLUSIVO TERRENO EN VENTA – SANTA ANITA, TLAJOMULCO – OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN 🔥 📍 Ubicación Av. Magallanes S/N, Predio Rústico "El Guamúchil o Guamúchilito", Santa Anita, Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco. 📏 Superficie 39,775.22 m² (3.97 hectáreas) – Terreno plano, forma regular y en esquina** con amplios frentes. 🏗️ Uso de Suelo Mixto Distrital Intensidad Alta (MD-4) – Ideal para desarrollo habitacional, comercial, oficinas o proyectos mixtos con alta plusvalía. 💡 Potencial de Desarrollo COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo): 0.8 CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo): 3.2 Área vendible aproximada:33,411.18 m² (tras cesiones municipales). Factible para proyectos horizontales (lotes residenciales) o verticales (departamentos/comercios). 📌 Características Clave ✅ Ubicación privilegiada: Cercano a Plaza Punto Sur, avenidas principales (Av. Camino Real a Colima, López Mateos Sur), zonas comerciales, escuelas y áreas de alta demanda. ✅ Servicios disponibles: Energía eléctrica, alumbrado público, líneas telefónicas, calles pavimentadas y banquetas. ✅ Zona en crecimiento: Alta plusvalía por su cercanía a desarrollos exitosos como Punto Sur y futuros proyectos urbanos. ✅ Sin construcciones: Terreno rústico intraurbano listo para desarrollar. 💰 Valor de Mercado $140,072,000 mxn ( $3,521.58 por m2) 📋 Observaciones Importantes Requiere gestiones de cesión (16% uso habitacional o 13% uso comercial) y pagos de infraestructura (SIAPA y Ayuntamiento). Se recomienda obtener dictamen de usos y destinos para maximizar potencial. 📲 ¡OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES O INVERSIONISTAS! Perfecto para fraccionamiento, condominios, plaza comercial o proyecto mixto en una de las zonas con mayor crecimiento en Tlajomulco. 🗓️ Última actualización:Abril 2025 Nota: Este análisis es para fines de negociación y no constituye un avalúo bancario o certificado de valor abierto. Se recomienda due diligence legal y técnica. ⚠️ ¿Interesado en más detalles o visitar el terreno? ¡Contáctenos hoy mismo!