BODEGA CON INQUILINO en Tlajomulco de Zuñiga inversion

🏢 VENTA DE BODEGA CON INQUILINO en Tlajomulco de Zuñiga 🔑 Ideal para Inversionista 📌 Ubicación: Parque Industrial Punto San Sebastián Carr. a San Sebastián el Grande 3020, 45650 Tlajomulco de Zúñiga, Jal. 📐 Superficie Total: 629.82 m² 🧱 Área Construida: 575 m² 💰 Precio de Venta 💵 Antes de IVA: $9,487,500 MXN 🧾 Total con IVA (solo construcción): $10,610,820 MXN ✍️ Escrituración: Inmediata 📃 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (VIGENTE) 📘 Tipo: Justicia Alternativa 🏛️ Registro: Instituto de Justicia Alternativa 📆 Vigencia: Noviembre 2024 a Octubre 2027 (3 años) 🏭 Inquilino: Importador y Distribuidor de Acero 💸 Renta Mensual 💲 $63,250 ➕ $4,405 (mantenimiento) + IVA 🧾 Equivale a: $110/m² 📈 Condiciones Financieras 📊 Rendimiento 2025: 8.00% 🔁 Incremento Anual: Inflación + 1% (mínimo 6%) 🛡️ Fianza: $811,860.00 (renovable anualmente) 🔐 Seguro de RC: $4,887,500.00 (renovable anualmente) 📊 PROYECCIÓN DE RENDIMIENTO | ver imagenes 📝 CONDICIONES DE VENTA 💼 80% a la firma del contrato 🏦 20% al momento de la escrituración 🏭 Características de las Bodega • 📦 Desde 575 m², con 75 m² de oficinas en mezzanine • 📏 Altura mínima: 9 m, máxima: 10-11 m • 🪟 Superficie libre, sin columnas intermedias • 🏗️ Plataforma de carga y descarga • 🚗 Cajones de estacionamiento • 📡 Preparación para telecomunicaciones • 🧱 Muros de block (3 m) + lámina PINTRO (6 m) • 🚪 Acceso vehicular y peatonal • ♿ Rampa para discapacitados • 🧱 Pisos de concreto de 15 cm, MR42 • 🪨 Fachada con muro cara de piedra SOBRE EL PARQUE 🛠️ Características del Parque Industrial • 🔐 Acceso controlado con caseta de vigilancia • 🕒 Seguridad 24/7 • 🧱 Vialidades de concreto hidráulico de 18 cm de espesor (MR45, F’C 300 KG/CM²) • 🚛 Vialidad interna de 15 m de ancho para camiones y tráileres (MR42) • 🔌 Instalaciones ocultas en todo el condominio • 💡 Red de alumbrado con luminarias LED • ⚡ Alimentación a media y baja tensión • 🍴 Área común de comedor para trabajadores • 🚲 Ciclopuerto • 🏢 Oficinas administrativas y mantenimiento • 🅿️ Estacionamiento para visitas • 🔥 Red contra incendios • 🚰 Suministro de agua, drenaje sanitario y pluvial • 🧱 Barda perimetral de…