TERRENO IDEAL BIEN UBICADO PARA DESARROLO COEMRCIAL O VIVIENDA

RESUMEN EJECUTIVO Proyecto Industrial Santa Cecilia Santa María 290, Col. La Micaelita, San Pedro Tlaquepaque, Jalisco, México Oportunidad de Inversión y Desarrollo Industrial Proyecto Industrial La Micaelita representa una oportunidad excepcional para el desarrollo de infraestructura logística, industrial y de distribución dentro de uno de los corredores con mayor crecimiento y relevancia estratégica del Área Metropolitana de Guadalajara. El inmueble se localiza sobre Calle Santa María No. 290, Colonia La Micaelita, en el municipio de San Pedro Tlaquepaque, Jalisco, con conectividad inmediata hacia Carretera a Chapala, Periférico Sur y el Aeropuerto Internacional de Guadalajara, conformando un nodo logístico privilegiado para operaciones de manufactura ligera, almacenamiento, distribución y comercio regional. El predio cuenta con una superficie aproximada de 14,417 metros cuadrados, topografía prácticamente plana, barda perimetral e infraestructura urbana consolidada, incluyendo disponibilidad de agua potable, drenaje sanitario, gas y energía eléctrica. Adicionalmente, el inmueble dispone de infraestructura eléctrica instalada dentro de la propiedad, integrada por transformadores de 150 kVA y 300 kVA, proporcionando una capacidad instalada aproximada de 450 kVA que permite acelerar procesos de implementación para potenciales usuarios industriales. El Dictamen de Trazo, Usos y Destinos Específicos del Suelo emitido por el Municipio de San Pedro Tlaquepaque confirma la compatibilidad para Industria Ligera, Industria Jardín, Parque Industrial y Servicios a la Industria y al Comercio, permitiendo evaluar diversas alternativas de desarrollo inmobiliario e industrial. Entre los posibles usos identificados destacan • Nave industrial de última milla. • Centro de distribución (CEDIS). • Parque industrial ligero. • Desarrollo de bodegas en condominio. • Proyecto Build-to-Suit (BTS). • Plataforma logística para comercio electrónico. • Instalaciones de manufactura ligera y ensamble. La propiedad forma parte del patrimonio de un Fideicomiso Irrevocable de Administración, Inversión y Fuente de Pago identificado como F/1050, administrado por Banco Azteca, Institución de…