Bodega Industrial en Venta Dentro de Parque Industrial Con Inquilino Activo

🏭 Nave Industrial en Venta – Nextipac I 📍 Parque Industrial ELITE – Zona Nextipac, Zapopan, Jalisco 💰 Precio de venta: $22,000,000 MXN (IVA incluido en la construcción) 📈 CAP RATE: 8.5% 💼 Ideal para inversionista o usuario final 🏗 Características de la Nave 📏 Altura máxima al centro: 11.40 m 📏 Altura máxima lateral: 9.90 m 🧱 Espesor de concreto: 18 cm (MR40) 🏋️ Capacidad de carga: 5 Ton/m² 🧪 Resistencia del concreto: 300 kg/cm² 🌡 Techo con aislante térmico ⚡ Transformador de 45 KVA 🚛 Andén de carga pesada con rampa niveladora (hasta tráiler de 53 pies) 🚐 Rampa de acceso para vehículo de carga ligera 🚻 4 sanitarios totales • 2 en oficinas • 2 en bodega (2 mingitorios y 2 sanitarios) 🚗 4 cajones de estacionamiento 📐 Superficies 📏 Terreno: 1,200.86 m² 🏗 Bodega: 871.55 m² 🏢 Oficinas: 186.37 m² 📊 Construcción total: 1,057.92 m² 💵 Proyección de Inversión 💲 Renta por m² construido: $126.19 + IVA 💲 Renta mensual estimada: $133,500 + IVA 💲 Renta anual: $1,602,000 + IVA 💲 Renta anual con IVA: $1,858,320 📊 Desglose Financiero 💰 Precio de venta: $22,000,000 📥 Ingreso anual actual: $1,858,320 📈 Cap Rate estimado: 8.5% 🏢 Características del Desarrollo 🔐 Seguridad y vigilancia 24/7 🏢 Caseta de control de ingreso 🧱 Muro perimetral con serpentín y cerco eléctrico (7 líneas) 🛣 Vialidad interior en concreto hidráulico MR45 📐 Sección de vialidad de 15 m 🔌 Servicios Ocultos 💧 Agua potable 🌧 Red de drenaje pluvial (tanque de contención) 🚽 Red de descargas sanitarias 🔥 Doble red contra incendio bajo Norma NFPA (apartados 14 y 15) 💡 Alumbrado LED ⚡ Red eléctrica en media y baja tensión 📡 Red para voz y datos 🌿 Amenidades y Servicios Adicionales 🏢 Business Center 🌇 Terraza social para eventos 🍽 Comedores al aire libre 🧑‍✈️ Sala de descanso y aseo para choferes 🚛 Estacionamiento para tráileres en espera 📹 CCTV estratégico sin puntos ciegos 💰 Mantenimiento 💲 $10.00 x m² de terreno 📆 Mantenimiento mensual: $12,008.60 + IVA 📍 Ubicación Estratégica 🚛 Zona Nextipac – Zapopan 🔗 Conectividad hacia • Carretera a Vallarta • Carretera a México • López Mateos • Aeropuerto GDL Ubicada dentro de parque industrial tipo “Last Mile”, ideal para logística, almacenamiento y distribución.