PULSO Acierta Max · Edición 01
Dos cambios que redefinen cómo elegimos vivienda
Mercado hipotecario e inteligencia artificial · Octubre 2026 · Por Javier Mendoza Salinas
La demanda de vivienda sigue activa, pero el mercado accesible se reduce y la vivienda usada gana terreno. Al mismo tiempo, la inteligencia artificial ya participa en cómo buscamos y comparamos. Estos son los datos clave de la edición 01.
El mercado hipotecario en cuatro cifras (1S 2026)
- 225 mil créditos hipotecarios reportados por el SNIIV en el primer semestre de 2026.
- El ticket promedio, combinando vivienda nueva y usada, es de $2.04 millones.
- La vivienda usada ya representa el 56.78% de las operaciones y supera a la nueva.
- La vivienda de hasta $1 millón bajó de 69.66% de los avalúos en 2019 a 35.25% en el 1S 2026.
La vivienda económica pierde espacio
- Entre 2019 y el 1S 2026, el segmento de hasta $1 millón perdió 34.4 puntos porcentuales de participación.
- Las viviendas de $1.01 a $2.50 millones concentran ahora la mayor participación: 43.38%.
Nueva contra usada: mismo ticket, más espacio
- Superficie promedio: 95.3 m² en vivienda usada contra 80.2 m² en nueva.
- Precio promedio por m²: $23,840 en nueva y $20,284 en usada, una brecha de $3,556 por m².
- Una ventaja de precio puede desaparecer con reparaciones, adeudos o documentos incompletos: por eso conviene verificar antes de firmar.
Occidente: menor volumen, apreciación sostenida
- La región Occidente, que incluye a Jalisco, registró 24,224 operaciones en el 1S 2026 (13.33% del total nacional).
- Valor promedio regional: $23,267 por m², con una apreciación acumulada de 80.77% de 2020 al 1S 2026.
- Es un dato regional: el precio de una colonia o propiedad requiere comparables locales.
De buscar y hacer clic a preguntar y comparar
- La inteligencia artificial interviene en el descubrimiento (64%), la evaluación (61%), el cierre (61%) y la postcompra (60%), según encuestas de Visa en Estados Unidos, Australia y Nueva Zelanda (2025).
- Cerca de 9 de cada 10 personas esperan que las decisiones de agentes de IA sean transparentes y explicables.
- En América Latina, casi 1 de cada 3 personas usa asistentes conversacionales para descubrir o comparar (GSMA y Kantar, 2025).
Fuentes
- Metric Analysis System, Anuario Hipotecario 2026, actualización a junio de 2026 (con datos de SHF, SNIIV, ABM, Banxico y RUV). Cifras del 1S 2026 preliminares por un incidente de ciberseguridad en la SHF en enero de 2026.
- Visa, «Cómo la IA está revolucionando el comercio online», 2026.
- GSMA y Kantar, 2025.
Contenido informativo de Acierta Max. Las cifras se atribuyen a sus fuentes y no sustituyen un análisis financiero, técnico o jurídico específico.
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