Propiedad en Colonia Guadalupana en esquina con gran potencial

¡Nuevo precio! Aprovecha esta excelente oportunidad de inversión en una propiedad con gran potencial de desarrollo. Ubicada a 3 calles de Av. Circunvalación y Av. Alcalde, muy cerca de la Secretaría de Transporte, esta propiedad ofrece una excelente ubicación, conectividad y múltiples posibilidades de aprovechamiento para un proyecto de remodelación con fines habitacionales o comerciales. Con 220 m² de terreno y 298 m² de construcción, su distribución, amplitud y ubicación en esquina la convierten en una excelente alternativa para quienes buscan desarrollar un proyecto con alto potencial de plusvalía. Características 🏡 Terreno: 220 m² 🏗️ Construcción: 298m² 🚗 Cochera para 3 vehículos 🛏️ 6 recámaras y un estudio 🚿 3 baños completos y 1 medio baño 🌿 Jardín lateral con acceso independiente ☀️ Amplio patio interior con área de lavado 🌇 Terraza Distribución Planta baja Sala y comedor de amplias dimensiones. Cocina con barra de material, ideal para modernizar de acuerdo con el proyecto. Dos recámaras, una de estas con espacio adicional con acceso independiente desde la calle, ideal para estudio, oficina o consultorio. Un baño completo y medio baño. Amplio patio interior que brinda iluminación y ventilación natural. Planta alta Cuatro recámaras. Dos baños completos (uno dentro de la recámara principal). Amplia terraza. ✨ Ideal para desarrollar Consultorios. Oficinas o despachos profesionales. Centro de capacitación. Proyecto de renta por habitaciones. Vivienda con área de trabajo independiente. La propiedad requiere actualización, lo que representa una excelente oportunidad para diseñar un proyecto a la medida y maximizar su valor. Información urbanística CUS: 2.00 Superficie máxima de construcción por CUS: 454 m². Zonificación con usos habitacionales y compatibilidad para Comercio y Servicios de Impacto Mínimo (CS1), sujeto a la autorización del giro específico conforme a la normativa municipal vigente. NOTA: Las fotografias corresponden al estado actual del inmueble y otras creadas con IA con fines ilustrativos como propuesta de remodelación.