TERRENO EN VENTA "AAA" MAGNIFICA ZONA

OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN !!! Predio "Comercial/Habitacional Premium" en Zona Estratégica ¡Atención Desarrolladores, Inversionistas y Firmas AAA! Se pone a la venta un terreno con un potencial de desarrollo inigualable, ubicado en un nodo urbano consolidado y de altísima plusvalía. Si estás buscando el sitio ideal para un próximo proyecto vertical o comercial, este predio estratégico reúne conectividad, frente comercial y dimensiones perfectas .📐 DIMENSIONES Y GEOMETRÍA DEL PREDIO El terreno destaca por una excelente distribución física y frentes amplios hacia vialidades clave Frente Oriente: 29.50 metros. Frente a Calle Garibaldi: 37.00 metros. Frente a Avenida Yaquis (Vialidad Principal / Poniente): 22.00 metros. Colindancia Norte: 25.00 metros. 📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD El predio se localiza en una zona de alto flujo vehicular y peatonal, rodeado de infraestructura de primer nivel Acceso Directo: Con frente directo sobre la Av. Yaquis (identificada como la vialidad principal del entorno) y la Calle Garibaldi. Conexiones Inmediatas: A solo unos metros de importantes arterias como Diagonal Golfo de Cortés, Av. México, Calle Toltecas y Av. Beethoven, garantizando un ingreso y salida ágiles hacia cualquier punto de la ciudad. Entorno Consolidado: Zona rodeada de comercios ancla, opciones de hospedaje corporativo (Suites Lila), centros de entretenimiento (Twin Lions Casino), áreas comerciales (Galería del Calzado) y servicios de conveniencia que aseguran un flujo constante de clientes potenciales. 🏢 POTENCIAL DE DESARROLLO (Vocación del Suelo) Por su configuración y ubicación en una zona mixta de alta densidad, el terreno es ideal para Desarrollo Habitacional Vertical: Torres de departamentos orientadas al mercado residencial medio-alto que busca vivir en una zona céntrica, caminable y ultra conectada. Plaza Comercial o "Strip Mall": Perfecto para locales comerciales en planta baja, restaurantes AAA, gimnasios o conceptos de conveniencia, aprovechando sus frentes expuestos. Proyecto de Usos Mixtos: El modelo más rentable para la zona; comercio en los primeros niveles y oficinas corporativas o vivienda en los pisos superiores. Corporativo /…