Terreno Comercial en Venta sobre Av. Río Nilo | 345 m² a Pasos de Forum Tlaquepa

Excelente oportunidad para inversionistas, desarrolladores y constructores. Predio con uso de suelo mixto ubicado estratégicamente sobre una de las arterias viales con mayor flujo vehicular y comercial del oriente metropolitano: Avenida Río Nilo #2295-A, Colonia Lomas del Paradero, Guadalajara, Jal. (A escasas cuadras de Plaza Forum Tlaquepaque, la Línea 3 del Tren Ligero y el CUCEI). 📍 Ubicación privilegiada: Zona de alta densidad, conectividad inmediata con vías rápidas, transporte público masivo y rodeada de centros comerciales, universidades y áreas habitacionales consolidadas. 📐 CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE • Superficie de terreno: 345.00 m² (Frente comercial sobre avenida). • Superficie construida actual: 1,000.00 m² distribuidos en 3 niveles (anteriormente utilizado como bodega de almacenamiento y centro de acopio). • Distribución actual: 2 áreas frontales adaptadas como locales comerciales a pie de calle, espacios abiertos tipo loft industrial, más de 6 recámaras y 5 baños. • Estado de conservación: Propiedad en mal estado físico, ideal para demolición total o remodelación estructural profunda. 🏗️ POTENCIAL DE DESARROLLO (Highest & Best Use) Por sus características y ubicación, este terreno es perfecto para ejecutar un proyecto de redensificación urbana • Edificio mixto: Locales comerciales en planta baja con alta exposición vehicular + departamentos verticales (estudio/2 recámaras) orientados al mercado universitario, ejecutivo o de renta tradicional (Airbnb/Larga estancia). • Plaza comercial de bolsillo o centro de distribución de última milla (Last-Mile Logistics). 💰 Precio de Inversión: $10,500,000 MXN 📞 Contáctanos para conocer el expediente técnico, planos de ubicación y evaluar la viabilidad de tu próximo proyecto de desarrollo con el respaldo profesional